全面推進“營改增”商業地產迎重大利好
作者：admin 發布于：2016-06-15
2016年，國家全面推進“營改增”新政。試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，確保所有行業稅負只減不增。房地產就被納入試點范圍，商業地產迎來重大利好！
利好政策帶動商用物業持有熱潮高漲
實施增值稅新政后，購置商業地產等不動產，將和購置設備一樣進行增值稅抵扣。企業的利潤率會因為稅負降低而提升，換句話說，購置成本進一步降低。
新政出臺，釋放出一個明確信號：鼓勵對商業地產的投資與持有，為商業地產的發展創造了有利環境。因此，業內判斷，企業加入投資持有商用物業的熱情將繼續高漲，商業地產持有需求將快速上升，公寓、商鋪，寫字樓的購買熱潮即將來臨。
哪些物業關注度高升值潛力大？
正如李嘉誠所說，“投資房地產，講究的是地段，地段，還是地段”。好的地段不僅要是商圈核心，還要有完善的交通網絡、成熟的社區氛圍。正因為這樣，地鐵上蓋物業更是提前布局的首選。
外圍區域的同類型寫字樓，總價不到市中心同類型物業的一半甚至1/3。同時，有不少外圍區域規劃前景不錯，未來發展潛力被普遍看好。在投資者看來，這些商圈逐步成熟之后，未來的租金會“水漲船高”。
持有房產和買名牌的道理有些類似，那就是要注重品牌效應。知名開發商，旗下項目體量都比較大，對于區域商業格局有很大影響力。這些開發商在持有、招租、管理、經營等方面經驗豐富，業主投資持有自然更有保障。
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